Abordan abogados retos actuales del juicio hipotecario en BC

TIJUANA.- En la sesión ordinaria del Colegio de Abogados de Tijuana A.C. se abordó el tema “Retos actuales del juicio especial hipotecario en Baja California”, el cual fue expuesto por el juez Juan Hurtado Díaz, titular del Juzgado Décimo Segundo Civil Especializado en Materia Hipotecaria de Primera Instancia de Tijuana.
Daniel Avitia Beltrán, presidente de la asociación, señaló que se trata de un tema de gran relevancia práctica y de actualidad jurídica, ya que actualmente existe una importante cantidad de créditos que se encuentran en etapa de falta de pago, lo que da lugar a la promoción de juicios de esta naturaleza.
Indicó que durante su exposición, el juez Juan Hurtado Díaz explicó los diferentes supuestos que pueden presentarse en este tipo de procesos, los requisitos para iniciar un juicio especial hipotecario y las estrategias legales que suelen emplearse en la defensa de estos casos.
Comentó que, aunque se trata de procedimientos de carácter sumario, que en teoría deberían resolverse en menor tiempo, en ocasiones las defensas recurren a estrategias que prolongan los procesos, con el objetivo de permitir que el deudor pueda reunir recursos o buscar alternativas de negociación con la parte acreedora.
“Es importante seguir actualizándonos en este tipo de situaciones; es importante que la ciudadanía entienda y comprenda que en el tema hipotecario estamos hablando de una deuda que se le debe en este caso a la parte acreedora, a la parte que da ese dinero al deudor para que pueda el deudor conseguir una propiedad, y la garantía en este caso es la casa” expresó.
En ese sentido, destacó que cualquier intento de desalojo debe realizarse únicamente mediante un proceso judicial, en el cual previamente se notifica a las partes y se les otorga el plazo legal correspondiente para contestar la demanda y participar en el procedimiento.
Por ello, recomendó a las personas que enfrenten este tipo de situaciones mantener la calma, verificar siempre la identidad de quien pretenda entregar una notificación y acudir de inmediato con un abogado para recibir asesoría jurídica adecuada. En caso de que alguien intente desalojarlos sin una orden judicial, añadió, se debe recurrir a las autoridades correspondientes.
Durante su intervención, el juez Juan Hurtado Díaz explicó que anteriormente todos los juzgados civiles atendían asuntos hipotecarios, lo que generaba una gran carga de expedientes; sin embargo, en la actual administración estatal se impulsó la especialización de un juzgado en esta materia, con el objetivo de concentrar y dar mayor eficiencia a este tipo de procesos.
Añadió que gran parte de los créditos hipotecarios se ubican en la zona este de la ciudad, razón por la cual el juzgado especializado fue establecido en esa área.
Asimismo, detalló que cuando una institución crediticia otorga un préstamo y el acreditado incumple con su obligación de pago, puede promover un juicio especial hipotecario para hacer valer la garantía y recuperar el crédito mediante el procedimiento legal correspondiente.
Finalmente, el presidente del Colegio de Abogados de Tijuana A.C., Daniel Avitia Beltrán, afirmó que este tipo de encuentros representan una valiosa oportunidad para fortalecer la actualización profesional, intercambiar experiencias y analizar los desafíos reales que enfrenta la práctica jurídica.
Subrayó que el colegio continúa promoviendo espacios de capacitación y diálogo con especialistas y autoridades judiciales de alto perfil, por lo que extendió la invitación a los abogados de la región a acercarse e integrarse a esta organización, con el objetivo de seguir fortaleciendo el ejercicio profesional y el desarrollo del gremio jurídico en la ciudad.